1. 부동산등기란 

부동산등기란 국가기관으로서의 등기관이 등기부라는 공적장부에 부동산의 표시와 그에 대한 일정한 권리관계를 법정절차에 따라 기재하는 것 또는 그러한 기재자체를 말한다. 


 2. 부동산등기의 신청 

등기는 당사자의 신청이나 관공서의 촉탁이 없으면 이를 하지 못한다. 부동산등기는 서면으로 신청인 또는 대리인이 등기소에 직접 출석하여 하여야 한다. 신청은 원칙적으로 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 하여야 한다. 등기권리자가 단독으로 신청할 경우 등기의무자의 위임장과 인감증명서를 첨부하여야 한다. 법무사 변호사 아니자가 다른 사람을 대리하여 등기신청하거나 등기부 등,초본 교부신청서를 작성하여 등기소에 제출하는 행위를 업으로 하지 못한다. 


 3. 부동산등기신청의 해태와 과태료 

(1) 건물표시변경, 대지지번변경, 대지권변경 소멸의 경우
이 경우에 소유권의 등기명의인은 1개월이내에 등기신청을 하여야 하며 이를 해태한 때에는 5만원의 과태료에 처해진다. 위 등기신청기간은 대장의 변경등록일로부터 기산한다. 신소유자가 신청하는 경에는 소유권이전등기일로부터 기산한다. 

(2) 소유권이전등기
부동산소유권이전을 내용으로 하는 계약을 체결하는 자는 계약의 당사자가 서로 대가적인 채무를 부담하는 경우에는 반대급부의 이행이 완료된 날로부터, 계약의 당사자의 일방만이 채무를 부담하는 경우에는 그 계약의 효력이 발생한 날로부터 각 60일이내에 소유권이전등기를 신청하여야 한다. 또한 미등기부동산이전계약(분양등)시 잔금완납일과 보존등기일증 늦은 날로부터 60일이내 소유권이전등기를 신청하여야 한다. 

(3) 소유권보존등기
소유권보존등기의 경우 등기신청기한은 없으나 건물을 신축한 후에 소유권이전계약을 하는 경우에는 건축물대장 등재일과 계약체결일 중 늦은 날을 기준으로 60일이내에 소유권보존등기를 신청하여야 한다.
   
  * 위 (2), (3)의 경우 60일 이내에 상당한 사유 없이 등기신청을 해태한 경우에는 등록세의 5 배이하에 상당하는 금액의 과태료에 처해진다. 


 4. 부동산등기신청과 비용 
    
  부동신등기는 등기신청시 공과금으로 등록세, 교육세, 농어촌특별세등을 납부하여야 하며 기타비용으로 등기신청수수료(대법원증지), 인지대, 국민주택채권료, 부대비용(대장등본 등기부등본등)이 들어가고 법무사등에 등기신청을 위임할 경우 보수료가 추가 됩니다. 최근에 인터넷등의 발달로 등기를 직접하시는 분들이 많은데 등기신청은 생각보다 복잡하며 한건의 등기를 하기 위하여 구청, 은행, 등기소에 여러번 방문하시는 것을 고려하면(기회비용) 전문가에 위임하여 처리하는 것이 경제적일 것입니다. 또한 권리의무에 관계되는 등기는 신청오로 잘못 등기될 경우 복잡한 문제를 야기 하게 되므로 한번에 정확하게 하는 것이 중요합니다.