개인회생신청시 부동산이 있는데 잘 팔리지도 않거나 (재산적가치가 별로 없거나 공유지분등을 갖고 있는 경우) 선산이라서 매도가 힘든 경우에 반드시 재산을 처분하여야 하는 하는 문제가 있다. 실무상 많이 문제가 되는 경우이다.

 개인회생신청시에는 청산가치의 보장이라는 원칙이 있는 바 청산가치가 보장되는지에 따라 재산의 처분여부가 결정된다.청산가치의 보장의 판단은 변제계획을 통해 채권자들에게 변제할 총 가용소득(총변제유보액)이 채무자가 개인 회생절차개시결정 당시 보유한 재산 합계액을 상회하는지 여부로 판단하는데, 개인회생의 경우 일반적으로 매월 일정한 가용소득(월평균가용소득으로 월평균수입에서 생계비등을 공제한 금액을 말함)을 통해 5년 의 변제기간 동안 변제를 하게 되므로 채무자가 변제하는 총 가용소득(월평균 가용소득 × 60) 을 현재가치로 환산하여 그 금액이 채무자 재산 합계액 이상이 되어야 청산가치를 보장한다고 할 수 있습니다.

 총가용소득의 현재가치는 라이프니찌방식으로 계산하며 {월평균가용소득×(3+50.6433)}('3' 을 더하는 이유는 변제계획인가결정 전 일반적으로 미리 적립할 것으로 예상되는 개 월 수이므로 할인하지 않은 것이며, '50.6433'은 나머지 57개월에 대한 라이프니 쯔 계수를 의미함)으로 계산한다. 이러한 현재가치가 채무자가 개인회생절차 개시결정 당 시 보유한 재산 합계액에 미달하는 경우 청산가치가 보장되지 않기 때문에 보유한 재산의 처분으로 청산기치를 보장하도록 변제계획안을 작성하여야 합니다.그런데 반드시 변제계획에서 처분하기로 정한 재산을 처분하여야 하는가 ? 실제 처분하기로한 재산이이 아닌 다른 재산을 처분하였거나, 심지어 친족 등으로부터 금원을 융통하여 변제자금을 마련한다고 하더 라도, 변제계획에서 정한 시기에 정한 금액을 변제에 투입하기만 한다면 결과적으로 문제되지는 않을 것이다.